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葉國華說明，台灣有很多山區都屬於庇護地，各大國度公園、水源山區等，為防止人為開辟破壞，衡宇興建上都有必然的限制，以建管處資料來講，中山北路七段232巷確實乍看部屬於第一類室廬區，但現實於室廬區內勘查，卻又找不到該物件，就有可能已在室廬區以外。

內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資後果自行負責。

記者陳韋帆／台北報道

記者實際屢次撥打廣告頁面的聯繫德律風，欲向售屋者確認其訊息真偽，但多次撥打皆轉入語音信箱，截至7月7日18：15仍沒法撥通。

屋比衡宇總經理葉國華指出，固然察看其照片，僅是一間老舊平房，外部還有鐵皮加蓋，但9百餘萬的開價，幾近是市場價2~3折，還擁有逾2百坪地盤，確切相當誘人。

該告白題目寫著，【全國熱點降價屋】【台北美國日僑大別墅】，內容則指出，販售的是一棟位於中山北路七段232巷，屋齡86年的透天，款式擁6房3廳3衛、樓高1樓、權狀坪達52.39坪、地盤持份213.15坪。

房價居高不下，有可能用926萬買到一棟天母別墅，同時具有2百餘坪地盤嗎？《591衡宇買賣網》出現一則告白，偌大題目寫著「台北美國日僑大別墅」，細看內容，照片為一鐵皮平房，但，在高房價的台北市，實在吸惹人。

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不外，以天母今朝行情來說，該區域臨近天母舊道，周邊屬於天母高級室第區，平均單價已佔上7字頭，加上廣告照片與內容難以猜測確切位置，民眾應慎防是法拍垂釣、詐騙、地上權、護衛區違建等。

另，有不少法拍業者，也常常透過衡宇買賣網以「第三拍」超低價刊登告白，借以吸引買家上門，葉國華提示，法拍屋並不是全然欠好，但對於初入法拍的民眾而言，容易疏忽「地上權」、「土地使用辨別」等細項，很容易買到與想像中分歧的房子，必需特殊留神。

葉國華說，其實我們看到超低價的衡宇告白，第一時間就是要判定其真偽，因為除法拍業者，亦有部門房仲，會假借超低價房屋告白，吸引買家保舉其他物件之實，建議購屋族，看到超吸引人的告白時，不用急著撥德律風聯繫，可先查詢實價登錄或其他網路資訊，乃至向在地有店面、品牌的房仲諮詢，確認其真偽，再撥德律風也不遲。

★ 三立新聞網提示您：

記者對比其概略住址走訪，卻發現整條路都找不到該衡宇，無法得知是不是藏於山中巷子中，抑或是住址資訊有誤；另，台北市建管處表示，該路段利用分區為第一種室廬區，以目前危老放寬前提來講，可蓋至3層樓高，但由於該告白單方面資訊較少，難以判定是不是就為該路段，另，即便相符改建前提，也仍須留神山坡地的坡度問題，坡度可能導致可以使用地盤大幅降落。